長沙物流公司 工業地產，快速生產
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經濟基礎決定城市發展方向。
在未來，產業匯集是一種趨勢。這不僅僅是湖南經濟領域的自然生長，是經濟規模效應的需求，更是契合時代發展鼓點的嘗試。
這一趨勢，也在深度影響著長沙工業地產的發展。在湖南新型工業化大發展的背景和格局下，長沙工業地產也實現了快速發展，涌現了眾多工業地產集聚區以及一大批各具特色的工業地產項目。
中小企業發展的需求
“產業地產是國家大力扶持的產業，工業地產是其中一部分。” 長沙佳海房地產開發有限公司常務副總經理吳英勇認為，工業地產的發展，源于湖南經濟規模化、集群化發展的需求，源于沿海產業轉移的需求，也源于湖南中小企業發展壯大的需求……未來，必將對湖南經濟產生深刻的影響和促進。
在吳英勇看來，長沙工業地產的發展高潮，始于2010年。
“佳海2010年進入長沙，并與金霞經濟開發區簽署合作協議，開發長沙佳海創業中心，打造一個中小企業發展的平臺。”吳英勇介紹，當時的長沙，工業地產項目并不多，短短三年時間，長沙的工業地產項目已經是遍地開花，工業地產也取得了飛速的發展。
對于長沙這座發展中的中部中心城市來說，城市的發展需要實體經濟的支撐，而扶持中小企業的發展，對于城市實體經濟有極大的促進作用。
“面對新時期城市經濟發展，以及城中心的大量中小企業的發展需求，原本的市區廠房或因為硬件、或因為交通，限制了這些中小企業的發展，大量中小企業由此產生了外遷的需求，現代化的工業園區由此興起。”吳英勇認為，工業地產的發展，恰恰解決了這一中小企業所面臨的發展問題。
打造企業發展“平臺”
“過去的廠房面積不夠大，辦公地點老舊，生產、辦公、倉儲、銷售等企業行為太過分散，增加了企業發展的成本，而且不利于企業的良性發展。”在長沙經營一家加工企業的王奇去年4月份購買了長沙佳海工業園的廠房，有了新的企業發展基地，王奇對企業的發展充滿了信心。
事實上，類似王奇這樣的案例還有很多。在這樣的背景下，城南環保科技園、寧鄉國家經開區、金霞經濟開發區、河西麓谷，以及位于星沙的長沙經濟技術開發區，都成為了工業地產集中發力區域，并由此產生了一批如長沙佳海創業中心、長沙國際企業中心、中部智谷、妙盛國際企業孵化港等獨具特色的工業地產項目。
“工業地產不僅僅只是房地產項目。以長沙佳海創業中心為例，項目建成后，能對區域經濟的發展產生良性的促進作用。”吳英勇透露，長沙有許多中小企業需要發展，需要政府批地蓋廠房以謀求持續發展，佳海這樣的工業地產項目的出現，不僅解決了政府和中小企業的難題，給了這些企業一個新的發展平臺，更重要的是，符合“兩型”社會的發展要求，對區域經濟的發展起到強大的推動作用。
標準廠房將大量出現
“從產品上來看，未來的一個重要趨勢將是標準廠房大量出現。長沙是一個中小企業相當活躍的城市，對于標準廠房的需求非常大。”長沙佳海房地產開發有限公司常務副總經理吳英勇表示，雖然目前長沙的工業地產項目有很多，但真正的標準廠房這樣的產品卻很少見。
目前，長沙佳海創業中心70%以上的產品都是標準廠房，主要面向生產型企業。“項目一期的銷售工作已經完成，二期用地達到了530畝，即將啟動，體量達到了45萬平米。”吳英勇表示，盡管目前2期的產品還沒有開盤，但意向客戶的認購已經超過1億元。
“另一個趨勢將是一站式的服務平臺，也就是產城融合，在一個工業地產項目里實現產業的發展與城市功能的融合。”吳英勇透露。
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